上海房地产律师网：fch365，是上海市10强所、市级文明所、市级先进所，房产律师团队创办的法律网站，专业提供商品房、二手房买卖、房产租赁、房产陪购、房产继承、离婚房产、建筑工程等律服务，成功承办过房地产案件数百起。新闵所成立于1985年，位于闵行区莘庄地铁北广场，2008年，新闵已跃居在上海900家律所前5位，并屡获“上海市先进律师事务所”、“上海市文明律师事务所”、等殊荣。办公地址：上海市闵行区莘庄地铁站北广场雅致路215号置业大厦7楼（闵行区人民法院旁） 电 话：159 2121 9899
吴宇律师，男，37岁，重点大学法学硕士，7年法律专业学习，专业从事房地产法律工作12年，中华全国和上海市法学会会员、律师协会会员、上海市律师协会“建筑房地产专业律委员会”委员，拥有律师资格证书和企业法律顾问资格证书，吴律师曾就职于上海昊理文律师事务所、现为新闵律师事务所合伙人及建筑房地产事务部部长；上海企业法律顾问网，上海房地产律师网（fch365）创办人、首席律师，及多家公司的常年法律顾问。
吴律师的主要业务领域为：常年法律顾问、土地前期开发、房地产开发、建筑工程、商品房预销售、商品房租赁、商品房按揭、物业管理、一、二手房陪购、商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷、定金纠纷、一手房买卖诉讼代理、二手房买卖诉讼代理等诉讼与非诉讼法律服务。
吴律师成功承办的诉讼与非诉讼案件部分案例如下：
诉讼案件：
1、沈某某等16人诉上海某某房地产开发有限公司商品房预售合同纠纷；
2、上海某某建筑装潢有限公司诉上海某某房地产开发有限公司、上海某某建设工程有限公司合资合作开发房地产合同纠纷案；
3、代理*银行上海分行处理*银行借贷纠纷案数十起（涉及房贷及企业流动资金贷款）；
4、上海某某机械公司诉上海某某建筑水利工程公司建筑工程施工合同纠纷；
5、溧阳某某成套工程有限公司诉上海某某饲料有限公司成套设备承揽合同纠纷；
6、朱某某诉上海某某汽车有限公司产品缺陷致人损害案；
7、上海某某热管锅炉厂诉上海某某投资管理有限公司买卖合同纠纷.
非诉讼案件：
1、浙江某某建设股份有限公司股份并购项目；
2、 琪达服装（上海）有限公司的股权收购；
3、 苏州佳士达金属材料有限公司股权转让项目；
4、泰兴市延林村与泰兴市交通局、泰兴镇人民政府土地征用纠纷；
5、化解港奥购物中心荃悦公司与102名租户的租赁合同纠纷；
6、参与化解浦江工业公司与560名员工的劳动争议纠纷；
7、参与除尘设备厂近100余名股东之间、股东与职工之间的纠纷；
8、参与虹桥机场交通枢纽工程动拆迁纠纷。
在专注于律师实务的同时，吴宇律师也注重法学理论素养的提高，撰写发表过《以公司股权转让方式转让土地使用权操作模式的法律分析》、《股东派生诉讼制度研究》《工商登记对有限责任公司股权转让合同效力的影响》多篇法学专业论文；其撰写的《论法律援助中的政府责任与律师义务》、《刑事法律援助制度研究》两文曾获2004年上海市司法局、上海市律师协会、上海市法律援助中心联合举办的法律援助论文征文大赛“优秀论文奖”。
我们的业务能力体现在全方位的法律服务上。我们的业务领域涵盖：征地拆迁及补偿安置期、土地前期开发、房地产开发、建筑工程、商品房预销售、商品房租赁、商品房按揭、物业管理、一二手房陪购、商品房买卖纠纷、二手房买卖纠纷、定金纠纷、一手房买卖诉讼代理、二手房买卖诉讼代理等诉讼与非诉讼法律服务。
立足于房地产专业法律服务的特点，在对建筑、房地产法律法规广泛而深入研究的基础上，进行了卓有成效的法律服务实践，承办了一大批案情复杂且具有经济效应的诉讼与非诉讼案件，积淀了丰富的专业法律服务经验。
▲ 征地拆迁及补偿安置法律服务包括但不限于：
——为征地及城市房屋拆迁工作出具相关的法律意见；
——协助同被拆迁人进行拆迁谈判，在谈判中提供相应的法律服务；
——负责草拟和审查征地及房屋拆迁过程中所需法律文件；
——对补偿安置中可能出现的法律问题提供相应的法律服务；
▲ 土地前期开发法律服务包括但不限于：
——受托参与土地使用权出让过程中的协商、招标、拍卖，为依法受、出让取得土使用权提供相应的法律服务；
——接受委托，进行房地产项目的法律评估、调查；
——草拟、修改、完善地块前期开发合同，起草土地受让协议书等有关法律文件；
——参与市政配套合同的洽谈、起草、审查，并协助处理合同履行过程中其他非诉讼法律事务；
▲ 房地产开发法律服务包括但不限于：
——提供与房产开发建设相关的法律、法规及政府相关部门的规章、政策、规定等；
——就各类房地产公司(综合开发公司、项目公司)设立、运作提供法律意见并制作法律 文件；
——为开发总体方案提供法律意见，协助办理项目前期准备与立项、规划等报批手续；
——对合作伙伴就投资信誉、资金运作等状况进行资信调查，对合作方案进行法律策划， 提供具有建设性及可操作性合作方案；
——资金监管法律服务，对资金的运作出具书面法律意见；
——为项目招商、融资、项目公司股权转让提供法律意见，设计方案，参与谈判，并制作法律文件；
——为土地使用权出让、转让、出租、抵押提供法律意见并制作法律文件；
——就开发地块的动拆迁、补偿安置、合作开发等提供法律意见，参与谈判，并制作法律文件；
——为建筑工程勘察、设计、施工及材料设备选购、监理等的招投标提供法律意见，起草总承包合同、分包合同及其他相关合同文件。
▲ 建筑工程法律服务包括但不限于：
——提供与房产开发建设相关的法律、法规及政府相关部门的规章、政策、规定等；
——就各类房地产公司(综合开发公司、项目公司)设立、运作提供法律意见并制作法律文件；
——为开发总体方案提供法律意见，协助办理项目前期准备与立项、规划等报批手续；
——对合作伙伴就投资信誉、资金运作等状况进行资信调查，对合作方案进行法律策划，提供具有建设性及可操作性合作方案；
——资金监管法律服务，对资金的运作出具书面法律意见；
——为项目招商、融资、项目公司股权转让提供法律意见，设计方案，参与谈判，并制作法律文件；
——为土地使用权出让、转让、出租、抵押提供法律意见并制作法律文件；
——就开发地块的动拆迁、补偿安置、合作开发等提供法律意见，参与谈判，并制作法律文件；
——为建筑工程勘察、设计、施工及材料设备选购、监理等的招投标提供法律意见，起草总承包合同、分包合同及其他相关合同文件。
▲ 房地产项目的预售、销售法律服务包括但不限于：
——审查商品房销售广告、楼书等宣传资料，提供法律意见；
——开盘前对现场销售人员、客户服务人员进行法律培训；
——起草、审查、修改商品房预售合同、销售合同或租赁合同；
——起草修改相关法律文本，如业主（临时）公约、（前期）物业管理服务合同、住宅使用说明书、住宅质量保证书、房屋交接单等；
——协助设计销售（预售）或租赁（预租）实施方案，协助发展商完善商品房租售条件，或作为购房人的律师代为审查房地产项目的合法性；
——草拟《商品房租售代理协议》，协助发展商及销售商确定商品房租售计划；
——作为发展商或购房人的律师草拟《商品房认购书》、《商品房预售（出售或买卖）合同》及补充协议等法律文件，并就相关合同文本获取国土资源和房屋管理部门的核准备案及代为办理预售登记、领取房地产权证；
——协助办理商品房按揭及抵押贷款、解除开发商的担保责任等；
——为房屋的交付提供法律帮助，对交付过程中产生的争议提出处理意见。
▲ 物业管理法律服务包括但不限于：
——为确定物业管理方案提供法律意见，协助论证物业管理方案的可行性；
——协助招标选聘物业管理企业；
——起草或审查、修改关于设立物业管理公司的合同章程及其他相关法律文件；
——协助办理物业承接验收手续；
——协助办理相关手续，为物业管理公司的早期介入制度和后期管理制度的建立进行策划；
——起草或审查、修改《使用公约》、《业主（住户）守则》等相关法律文件；
——起草或审查、修改前期物业管理合同；
——其他有关物业管理的法律服务；
▲ 商品房交易法律服务包括但不限于：
——陪同客户看房、审阅售楼资料；
——审查开发商的企业法人营业执照原件，及其资质证书，审查出卖方和项目开发主体是否一致；
——调查拟购房产是否存在抵押、查封等权利限制状况进行；
——审查所购商品房的销售合法性；
——审阅开发商提供的商品房买卖合同中是否有对购房人不利的条款，起草补充协议；
——参与谈判，协助购房人在双方达成和议的基础上签约；
——代办房屋验收交接手续；
——向购房人全面阐述购房过程中常见的法律问题，解答购房人的法律疑问。
▲ 二手房全程陪购律师法律服务包括但不限于：
——出卖方是否为房屋合法产权人，产权性质，已购公房是成本价还是标准价购买；
——出卖方是否拥有处分房屋的权利，包括其是否还有其他共有人，其是否与住房单位有产权份额划分等；
——房屋是否已被出租、抵押、转让、赠与、出卖给他人或改变4.房屋使用性质而使本转让行为无效；
——房屋是否存在欠缴房改售房价款情形，必要时取得原售房单位同意售房的书面意见；
——出卖方是否有欠缴物业管理、水电煤暖气等应缴费用之情形；
——房屋是否被查封，房屋所在地区是否将被拆迁；
——起草、谈判、修订房屋买卖合同及相关补充协议、附件等；
——交接时，审查房屋实际状况是否符合房屋买卖合同的承诺条件。
我们术业专攻、业务精湛、富有朝气、能言善行；作为法律职业者，使每个客户的法律利益*化，是我们的工作目标。
我们提倡客户至上，专业、优质、高效的法律服务是我们的宗旨；追求*、力求完美，是我们时刻牢记的原则。
让客户的判断与行动更有效率是我们的责任，因为我们知道，律师的作用不限于风险的提示或否定性的意见，更在于稳妥的把握与创新的微妙平衡。
理解和积淀客户所在行业的专属特性，异常敏锐地洞察客户的商业需求，从而为客户在法律需求与商业需要交汇融合处为客户提供专业而独特的服务。